Los nuevos retos de la arquitectura

«La solución para los arquitectos es la rehabilitación». Es la sugerencia del decano del Colegio de Arquitectos de Asturias, Alfonso Toribio, para «tener trabajo» en tiempos de crisis en un país en el que el 20% de las intervenciones arquitectónicas son rehabilitaciones frente al 60% de media en Europa. Los datos los ofreció Toribio en la mesa redonda organizada en el marco de AlNorte en la Escuela de Arte de Oviedo bajo el nombre ‘El arte de habitar. Nuevos retos ante la crisis’.

Fotografía

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Original casa flotante

La “Schwimmhaus” de los arquitectos alemanes, Confused-Direction, es una casa flotante prefabricada diseñada para flotar sin rumbo o para ser anclada a algún muelle. Su diseño es pequeño y simple pero muy completo, incluso tiene jardín (en el techo de la casa). Además esta casa es amigable con la naturaleza ya que utiliza madera reciclada de viejas casas de campo.

Confused-Direction esta integrado por Flo Florian, experta en diseño técnico, y por Sascha Akkermann que tiene gran experiencia en la carpintería. No solo diseñan y construyen estas casas sino que además fabrican los muebles, detallan el interior y realizan el diseño arquitectónico. La casa aun esta en construcción y se espera este lista para la próxima primavera, aun no hay detalles sobre su comercialización pero esperamos ver más de estos increíbles diseños.

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Promocionan subasta inversa

Estos días hemos podido ver en diversos medios de prensa una noticia que suena algo insólita: un piso a un euro. Se trata de una subasta inversa promovida por www.tupisoporuneuro.com. El sistema es relativamente sencillo, se puja por el precio menor no repetido. Las ofertas posibles van de un euro a 150. Por el momento solamente dos pisos están ofertados, ya que se espera ver un poco los resultados de este sistema.

Uno de los pisos está en Madrid, más precisamente en Leganés. Tiene 100 metros cuadrados, está para estrenar y totalmente equipado. Esto incluye el equipamiento de la cocina y todo el mobiliario. Tiene un baño y un aseo, además de un trastero de buen tamaño, según promocionan. En las áreas comunes hay un sector para niños y además cuenta con piscina.

El segundo de los pisos también está en Madrid, en Villarejo del Salvanes. También tiene tres dormitorios, trastero, un baño y un aseo. A diferencia del anterior este tiene plaza de garage. Son 100 metros cuadrados, con una antigüedad de construcción de dos años, si bien está para estrenar. La cocina está amueblada, pero no menciona el resto del piso, por lo que deducimos que no incluye este amoblamiento. Tiene áreas verdes con piscina.

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Revalorización y depreciación de las viviendas

Voy a empezar poniendo un ejemplo sencillo: si yo me compro un coche, resulta que al cabo de 5 años (por ejemplo) mi coche vale menos. ¿Por qué? Porque las piezas están más desgastadas, hay más probabilidad de que el coche se estropee, tengo que hacerle más revisiones, etc. Además de eso, hay que sumarle que hay nuevos coches en el mercado más modernos, más bonitos, más rápidos, que se estropean menos y que también consumen menos, y el mio ya no mola tanto como antes. Por lo tanto (exceptuando algunos casos como por ejemplo los coches históricos) un vehículo es un bien que se deprecia en el tiempo, luego una mala inversión. Lo mismo sucede si me compro unos vaqueros, una televisión, unos esquíes o una lancha motora, que se deprecian al cabo del tiempo, lo venderé más barato de lo que a mí me ha costado.

¿Qué sucede cuando me compro una casa? Resulta que los materiales con los que está construida también se desgastan a lo largo de los años, el tejado, las paredes, puertas y ventanas se van depreciando con el tiempo, y es más probable que surjan averías. Además, van apareciendo nuevas casas en el mercado más bonitas, con mejores materiales, con piscina y pista de paddle, etc, que hacen que mi construcción valga menos con el tiempo. Sin embargo, cuando me compro una casa, estoy comprando dos cosas:

La construcción que se deprecia con el tiempo, y un pequeño espacio sobre la superficie del planeta Tierra, o lo que es lo mismo, un papel que me da derecho legalmente a decir que ese espacio del planeta es mio, y que nadie más puede entrar en él sin mi permiso (derecho de propiedad).

Si la construcción se deprecia al cabo del tiempo, entonces, las causas de la revalorización de los inmuebles hay que buscarlas solamente en ése papel que me da derecho a disfrutar de mi propiedad.

Resulta que ése papel tiene validez legal frente al resto de los ciudadanos, y en él está escrito que yo tengo en mi propiedad una superficie de X metros cuadrados en un lugar determinado de la geografía. Yo puedo vender ése papel al precio que a mí me de la gana, pero los metros van a seguir siendo X a lo largo del tiempo. Si los metros son los mismos a lo largo del tiempo, y la construcción se va depreciando, ¿por qué puedo vender el papel que dice que ese espacio es mío, a un precio más caro de lo que lo compré?.

Vamos a ir analizándolo con otro ejemplo:Juan vive en la ciudad A y Luis vive en la ciudad B. Ambas ciudades tienen una superficie de 1.000.000 de metros cuadrados y el mismo número de habitantes. Tanto Juan como Luis compraron hace cinco años un papel que dice que tienen en su propiedad 100 m2 en su ciudad, es decir, cada uno tiene 100/1.000.000 = 0,0001 % de su correspondiente ciudad.

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36. Fashion Show Mall (Las Vegas, Estados Unidos)

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37. Luxor Hotel & Casino (Las Vegas, Estados Unidos)

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38. Zenith de Europa (Estrasburgo, Francia)

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39. Centro Cívico (Santa Monica)

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40. La alacena de mamá (Natchez, MS, Estados Unidos)

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Pickle Barrel House (Grand Marais, Michigan, United States)

42. El huevo (Empire State Plaza, Albany, Nueva York, Estados Unidos)

The Egg (Empire State Plaza, Albany, New York, United States)

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