La construcción seguirá cayendo durante 2009

Según nos comentan en fotocasa, el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios, José Manuel Galindo, ha vaticinado que es probable que se produzca una reducción de unas 300.000 viviendas producidas con respecto a 2007. El presidente de la patronal madrileña considera, que dadas las circunstancias actuales, tanto la producción como la compraventa de viviendas continuarán su ritmo de caída.

Esta cifra supone la destrucción de 734.274 empleos totales durante el periodo de construcción, estimado en 18 meses, lo que en términos anuales supondría la destrucción total de 489.516 puestos de trabajo en el año 2008.

Galindo, ha señalado que las viviendas iniciadas en 2009 podrían no superar las 150.000, y vuelve a insistir en la necesidad de adoptar medidas para dar salida al stock de las viviendas mediante diferentes vías, entre ellas fomentando el alquiler, el alquiler con opción a compra, aplicando en este caso una reducción del IVA al 4 %.

Estas afirmaciones están enmarcadas la jornada informativa “Claves de la Coyuntura Inmobiliaria” organizada por ASPRIMA, dónde, también, otros expertos expusieron sus teorías sobre el sector para el próximo año.

Nuevas restricciones de crédito

Por su parte, el director general del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Juan
Iranzo, ha señalado que el próximo año 2009 entraremos en recesión y auguró que aunque lo peor de la crisis financiera ya ha pasado, habrá nuevas restricciones de crédito.

Respecto a este tema, Iranzo se mostró partidario de que urgentemente se inicien procesos de fusión, especialmente entre las Cajas, para evitar que cualquier institución financiera se ponga en entredicho y que cualquier intervención provoque alarma.

Republished by Blog Post Promoter

Más info.

La piscina que desaparece

plataforma cubrir piscinasplataforma_aqualift_tapar_piscina

Un nuevo concepto de piscina, adaptable a las necesidades, es lo que presenta el sistema Aqualift. Poder regular el fondo de la piscina a diferentes profundidades, para convertirla en una infantil o llegar incluso a ocultarla por completo.

Esta patente está inspirada en un concepto de Gustavo Eiffel, y consiste en una plataforma igual a la superficie del agua, que se desplaza verticalmente gracias a un sistema hidráulico. Accionando un botón podremos variar la posición del fondo de la piscina, para en menos de un minuto subirlo al tope superior, de esa manera la piscina desaparece, queda oculta, y puede aprovecharse su superficie para ganer espacio en el lugar donde se encuentre ubicada.

concepto piscina aqualift

Las ventajas más destacables de Aqualift para la piscina son:

  • Adaptarla para el uso infantil deseado, ganando los adultos tranquilidad.
  • Cumple la función de protección, ya no es necesario utilizar lonas para cubrirla.
  • En posición cerrada, se gana todo el espacio para aprovecharlo con otros usos.
  • La pérdida de calor y evaporación son casi nulas cuando la plataforma está arriba, con lo que se ahorra calefacción (piscinas climatizadas) y agua.
  • El agua se conserva por más tiempo limpia, siendo por tanto el tratamiento más barato.

cable sistema hidráulico y platinacables_sistema_hidraulicoesquema piscina aqualift

La plataforma se reviste con materiales duraderos (madera, piedra, embaldosado, o láminas de PVC) prácticamente inalterables con el tiempo y con pocas exigencias en mantenimiento. Toda la estructura que la sustenta está realizada con perfiles inoxidables, y viene provista de una trampilla para que un técnico pueda acceder a su revisión, así como realizar la limpieza del fondo con un robot.

Este fondo móvil es adaptable a piscinas ya construidas, aunque el resultado no va a ser tan bueno como el de un sistema completo Aqualift, en el que se cuida más la verticalidad de las paredes. Incluso es posible adaptarlo a vasos de piscina con diferentes inclinaciones, utilizando varios gatos hidráulicos.

base_articulada_aqualiftestructura_plataforma_aqualift_piscinas

La plataforma móvil tiene una capacidad para resistir cargas de 50 kilos por metro cuadrado, pero es posible pedir una instalación con mayores prestaciones, y/o con escaleras retráctiles.

Republished by Blog Post Promoter

La sostenibilidad en la arquitectura del futuro

El concepto de la sostenibilidad cada vez tiene una mayor difusión en nuestra sociedad, y como no podía ser de otra manera la arquitectura también se ve envuelta en esta tendencia.

Desde los orígenes de la humanidad, la construcción ha sido una de las actividades fundamentales de los hombres, en tanto que proporcionaba refugio de las inclemencias meteorologícas, y una ordenación del territorio para el desarrollo de las sociedades agrarias. En estas sociedades, la cultura popular ha sido capaz en muchos casos de provocar transformaciones del medio que hoy nos pasan desapercibidas puesto que no han inducido al deterioro o declive de este.

Fotografía

Sin embargo fundamentalmente con la llegada de la revolución industrial, y la masificación de la población, las sociedades avanzadas nos hemos convertido en depredadoras del medio que nos rodea, lo que nos ha llevado a la necesidad de establecer regulaciones y conceptos para definir estas agresiones y la forma de frenarlas. De ahí surge la sostenibilidad, el análisis del ciclo de vida, los estudios de impacto ambiental, los estudios de integración paisajística,… conceptos y procedimientos que obligan a que, lo que antes se hacia de modo natural, ahora requiera de expertos para su análisis y definición de las medidas a tomar.

Republished by Blog Post Promoter

Más info.

La vivienda – almacén

Hoy en día, cada vez más y más gente quiere vivir solo, pero dado el precio de los bienes inmuebles, la mayoría de los jóvenes solteros no pueden darse el lujo de vivir en grandes apartamentos. Debido a este hecho, hay más y más reflexión por parte de arquitectos y diseñadores en la creación de un espacio “mínimo”, (y si, también por parte de las promotoras que así consiguen “poner” un o dos pisos más en venta).

Diseñado por el diseñador de Hong Kong Setmund Leung, el Warehouse (Almacén en Inglés) es realmente curioso.


Este apartamento de 3.8mx 8m se compone principalmente de un gran gabinete de tipo “archivo” y secciones móviles con muebles creando unas zonas de vida independientes.

En la primera sección, situada en la parte trasera del apartamento incluye un cuarto de baño “estándar” (ducha, inodoro, lavabo). Debido a los requisitos de instalación (tuberías de agua, evacuación…), el baño sigue siendo una parte inamovible.

La segunda sección es una cocina totalmente equipada.

Cuando la tercera sección está abierta, hay espacio para la biblioteca o la oficina con todos los equipos a utilizar.

Por último, la cuarta sección es el espacio para dormir. Para abrirla, el usuario debe “expulsar” a los invitados. El interior es una cama y un armario.

Republished by Blog Post Promoter

Cosas que hacer cuando se está en crisis

Este artículo va dirigido especialmente para las inmobiliarias….

Panorama complicado para el profesional inmobiliario. Hay quienes han salido huyendo hace tiempo, otros que están reconsiderando su negocio y finalmente, quienes dan un paso al frente y actúan, que no esperan a que la demanda se recupere, sino que persuaden a los clientes a comprar.

¿Que hay menos ventas? Ese tiempo que no se dedica a ejecutar la transacción se puede utilizar para otras acciones.

Relación de acciones posibles para agentes inmobiliarios:

– Conseguir financiación a sus clientes cuando ninguna entidad facilita créditos.

– Ofrecer oportunidades, descuentos, promociones puntuales. En la feria Simed hemos visto varios ejemplos: primer año de hipoteca gratis, descuentos de hasta 15.000 euros por la compra de una vivienda, fines de semana en hoteles y hasta ofertas 2×1, dos viviendas al precio de una.

– Convencer al propietario de que baje el precio de la vivienda hasta niveles lógicos de mercado.

– Aportar fórmulas de compra: alquiler con opción a compra.

– Mejorar la comunicación con clientes, dedicar más tiempo a escucharles, a responder sus dudas, a ofrecerles información sobre las viviendas disponibles en la zona.

Aumentar la calidad de la  información de  las viviendas a la venta, actualizando el precio, añadiendo datos, fotos, vídeos, incorporando información registral, una valoración o pretasación actual de mercado…

– Mejorar el servicio postventa para conseguir fidelizar a los clientes y que sean transmisores ante nuevos clientes.

– Reconsiderar la captación de propiedades en exclusiva.

– Apostar por la tecnología, creando o mejorando la web, el sistema de gestión inmobiliaria, la gestión de clientes (CRM),

Colaborar con otros agentes para crear un asociación inmobiliaria, cooperar para ofrecer un mayor y mejor servicio a los clientes, tanto propietarios como compradores.

Formación, como parte fundamental en la profesionalización de cada sector, y que en estos momentos de cambio en la forma de intermediación y comercialización es tan importante.

Republished by Blog Post Promoter

Más info.