Uno de cada tres demandantes de vivienda ya se decanta por el alquiler.

El 33,7% de las personas que demandaron una vivienda en marzo de este año estaba interesada en alquilar, mientras que este porcentaje rozaba el 20% hace exactamente año, según datos de Facilisimo.com. Según la web inmobiliaria, “la actual situación del mercado inmobiliario, unida a las ayudas gubernamentales al alquiler de los jóvenes, ha propiciado que se incremente el porcentaje de personas que demandan una vivienda en alquiler frente a los que buscan comprar casa”.

La oferta de alquiler media en España se establece en 840 euros mensuales, ligeramente inferior a la de hace un año (874 euros). Según apuntan desde Facilisimo.com, si se invirtiera dicha cuota mensual en una hipoteca a 30 años sólo podría adquirirse una vivienda de hasta 162.905 euros.

Por comunidades, el precio medio de los alquileres experimentó un descenso del 14,6% en Cataluña durante el último año. Siguieron a esta caída, Cantabria, con un descenso del 10,4% e Islas Canarias, con un 9,3%. En el capítulo de ascensos, destacaron Asturias (+15,9%), Extremadura (+10,4%) y Baleares (+7,4%).

Por otro lado, el alquiler más caro se oferta en la Comunidad de Madrid (1.425 euros al mes), seguido de Navarra (1.288 euros) y País Vasco (1.149 euros), mientras que los más asequibles se encuentran en Ceuta y Melilla (627 euros), Extremadura (633 euros) y Galicia (711 euros).

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Como subarrendar una vivienda

El subarriendo, o lo que es lo mismo, que un inquilino alquile parte de la casa a otras personas, es una práctica cada vez más extendida. Es algo que se produce, sobre todo, en las grandes ciudades, en las que el precio de los alquileres es más elevado y en donde se da una mayor concentración de personas que se ven obligadas a compartir piso. Se trata, según indican los expertos, de una realidad que tiene dos caras. De un lado, es el único modo que tienen algunas personas de poder disponer de una vivienda; la actual situación del mercado inmobiliario y, en concreto, el del alquiler, que ofrece escasa oferta y a precios desorbitados, hace que muchas personas lo tengan muy difícil a la hora de acceder a una vivienda, por lo que no es algo excepcional que un joven arriende una vivienda y, a su vez, decida alquilar alguna de sus habitaciones a otros, con el fin de compartir gastos. Esta práctica también es cada vez más común entre los inmigrantes. Tanto el arrendatario como los subarrendados comparten el precio del alquiler, con lo que el coste mensual es más llevadero.

Una segunda cara, ésta más problemática, se encuentra tras la figura del “arrendatario especulador”, la persona que alquila una vivienda y que, a su vez, subarrienda sus habitaciones a otras, con lo que puede incluso llegar a obtener unas cantidades superiores al precio de alquiler del piso. Es una manera de que el coste de vivir en la casa le salga casi gratis, pero esta situación suele traer consigo problemas, especialmente para el propietario del inmueble.

Con permiso del propietario

¿Es el subarriendo una práctica legal? Según la ley, sí puede hacerse, pero la introducción en la vivienda de terceras personas, ajenas al contrato de arrendamiento, exige el cumplimiento de una serie de requisitos de tipo legal. La primera y más importante de estas condiciones establece que, a menos que se especifique en el contrato, el subarriendo está prohibido. La legislación, en cambio, permite el subarriendo siempre y cuando el propietario del inmueble haya dado su consentimiento expreso y por escrito. Los expertos señalan que esta prohibición se suele hacer en el 98% de los casos. En la práctica, los propietarios tienen miedo de que, si consienten el subarriendo, su vivienda se llene de personas a las que no conoce y con las que no tiene ninguna relación contractual directa, lo que, a la larga, puede ocasionar problemas de convivencia con otras personas del inmueble o daños en la vivienda de los que los inquilinos no vayan a hacerse responsables…

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Alquiler con opción a compra ¿Que es?

El alquiler con opción a compra está de moda, las búsquedas de pisos en alquiler con opción a compra han aumentado un 52% en un año. Esta es una buena opción para la gente que quiero comprar pero no tiene el dinero ahorrado ahora mismo para hacerlo. Con esta opción, un porcentaje del dinero aportado al alquiler se abona a la compra del piso.

Cómo funciona

  1. El alquiler con opción a compra se puede hacer con cualquier propiedad, obra nueva y de segunda mano.
  2. La entrada puede variar y siempre es negociable con el propietario, va desde los cero euros hasta un pago de 6 meses de alquiler.
  3. El precio del alquiler con opción a compra (exceptuando la fianza) no siempre es más costoso que un alquiler normal.
  4. 5 años es el tiempo máximo para acceder a la opción de compra.
  5. Entre más pronto se decida a comprar, más porcentaje del alquiler será abonado a la compra. Esto se tiene que especificar claramente en el contrato y varía según el propietario o promotor. Normalmente si se compra al 5to año, se abonará a la compra el 50% del dinero aportado al alquiler, en el 1er año se podría abonar del 90% hasta el 100% del alquiler.
  6. Al decidirse a comprar se tiene que buscar una hipoteca, los bancos normalmente prestan 80% del valor del inmueble.

Ventajas

  1. No se necesita tener dinero ahorrado para la entrada. Para una compra normal se necesitaría 20% del valor del piso para la entrada en el primer año.
  2. La propiedad se prueba antes de comprar, se tiene la oportunidad de conocer a los vecinos, la comunidad, el barrio, antes de decidirse a comprar.
  3. No se pierde todo el dinero usado en el alquiler.
  4. Aspectos como aumento del precio del alquiler o la entrada se pueden negociar con el propietario.
    Cuando se toma la opción de compra la entrada y la cuota mensual de la hipoteca será mucho menor, después del ahorro hecho con el alquiler.

Desventajas

  1. En algunos casos por tener la opción a compra el alquiler es más alto que un alquiler normal.
  2. Si después de 5 años no se compra, se pierde el pago inicial.
  3. Es una modalidad apenas en auge y no hay muchas reglas definidas, siempre depende del contrato que se haga y del propietario.

Vía: nuroa

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La rentabilidad de un piso en alquiler

Cuando pensamos hacer una inversión en un bien inmueble, para obtener una renta alquilándolo, hay que ver un par de cosas antes,  por ahora  la expectativa de rentabilidad, no es muy buena. Claro que eso es si tomamos en cuenta valores promedio, ya que siempre podemos hacer un buen negocio si elegimos bien.

La rentabilidad promedio de un piso en alquiler es de 3.7 % anual, lo que no es un excelente resultado. El punto es que los valores pueden variar tanto como un 2 % en un enorme chalet, a un 6 % en un piso de una zona muy codiciada.

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El Mercado empuja a Alquilar

El alquiler resucita. La demanda se ha disparado, los precios han ido a rebufo y comienza a despegar la oferta, hoy insuficiente. Pero no es que los españoles se hayan vuelto europeos de golpe y les dé lo mismo alquilar ladrillos que tenerlos en propiedad.

“El alquiler regresa por desesperación”, para resolver el alojamiento de los expulsados del mercado de compraventa por la combinación de dos factores: los precios desbocados y la restricción del crédito.

El proceso es visible donde más aprieta el mercado. En Barcelona, los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) asisten a un fenómeno que les desconcierta.

“El mercado se ha dividido en dos franjas y no se vende nada por debajo de los 350.000 euros”.

Son palabras textuales del presidente de los API catalanes, Joan Ollé. Quien no llega a comprar un piso más caro, o se queda donde está o se ve empujado a alquilar.

La demanda de arrendamientos en la capital catalana ha saltado el 60% en lo que va de año. En Madrid, tres cuartos de lo mismo. “Nos estamos quedando sin oferta”.

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