Nace NESTORIA, un buscador de vivienda diferente

Aquí os dejo una página web que puede ser de utilidad a aquellos que estéis busando vivienda.

Nestoria (http://www.nestoria.es/) es un motor de búsqueda de casas en España.

Nestólico compara medias de precios de oferta en toda España de manera fácil y, esperamos, lúdica. Será interesante porque se obtienen diferencias que sorprenden o que confirman las intuiciones que tenemos de cuán cara o barata es cada ciudad. Por ejemplo, es comúnmente aceptado que San Sebastián es la ciudad más cara de España, pero resulta que Sant Cugat del Vallés, por ejemplo, es aún más cara (http://www.nestolico.es/precios/sant-cugat-del-valles/san-sebastian).

A mi me ha parecido interesante las gráficas que proporciona sobre el precio de la vivienda y los mapas que ofrece.


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Trámites para construir una casa.

El otro día encontré este interesante artículo que habla sobre los pasos y trámites necesarios para construirse una vivienda, lo reproducimos a continuación para nuestros lectores:

“A modo de resumen os voy a contar todo el procedimiento que he seguido para construirme mi flamante chalecito en la sierra. En su día evalué comprarme uno ya construido o hacer mi sueño realidad. Ni que decir tiene que lo que voy a relatar a continuación es la segunda opción. La casa de mis sueños.

El gran dilema entre comprarte una casa ya construida o construirte una casa a tu antojo, puede llegar a no ser un dilema, en el caso de que tengas prisa por irte a vivir a ella (novia impaciente por irse a vivir contigo). Prepárate para esperar un par de años y ármate de paciencia (cuidado con las novias impacientes) con algunos ventanilleros (personas que se sientan detrás de una ventanilla y que te ponen los sellos administrativos necesarios para seguir con tu camino). Un consejo: mas vale no ser groseros con ellos y sonreírles mucho (si puedes hacerte el tonto mejor. Hazlo siempre que puedas, no veas cómo ayuda!!),  porque quizá la semana que viene tengas que volver a que te ponga otro sello indispensable. Por suerte, a mí me tocó Miguel, aún hoy nos seguimos saludando cuando nos vemos por las calles del pueblo.

Parto del hecho de que ya has soñado con tu casa y que no tienes prisa por irte a vivir a ella. Te has imaginado cómo quieres que sea la entrada, el salón, las habitaciones, esa enorme cocina, el color de las paredes, incluso la sala de cine que siempre quisiste tener con una pantalla de, por lo menos 102”. Bueno, no entraré en detalles y dejaré que la imaginación vuele, no sea que me copiéis las ideas. Una vez que tenía mi sueño definido…

Lo primero que hice fue elegir las vistas. Un terreno con vistas es muy importante, la casa puedes construirla y luego tirarla abajo si no te gusta, pero las vistas.., es algo que siempre va a estar ahí.

Ale, ya elegí mi terreno con vistas. ¿y ahora qué?

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Requisitos de habitabilidad.

Debido a la gran variedad de requisitos que se solicitan según se resida en un lugar u otro de la geografía española, es importante conocer la legislación vigente antes comprar un local con la pretensión de convertirlo en hogar. En Madrid hay que cumplir una serie de condiciones a la hora de transformar un comercio en vivienda. El 75% de la superficie útil del inmueble debe tener una altura de al menos 2 metros y medio, que podrá reducirse a 2,20 metros en cuartos de baño o trasteros. La superficie mínima de la vivienda será de 25 metros cuadrados si dispone de una sola estancia formada por comedor, cocina y dormitorio y de un baño, y será de 38 metros cuadrados como mínimo si cuenta, además, con una habitación y cocina separadas.

En otras localidades como Hernani (Guipúzcoa), que recientemente ha regulado el uso como vivienda de los locales ubicados en determinadas zonas del municipio, se establece una superficie mínima de 40 metros cuadrados e impone la obligación de que los locales se destinen sólo a vivienda durante al menos diez años. No podrán ser reconvertidos en residencia los sótanos, los garajes ni aquellos locales colindantes con otros en que se realicen determinadas actividades industriales, hosteleras, reparaciones. En Getxo (Vizcaya) se establece la obligación de que el local se sitúe al mismo nivel o superior que el terreno circundante, por lo que los semisótanos quedan excluidos, al igual que las estancias que estén clasificadas como garaje obligatorio.

Otro aspecto que hay que tener en cuenta es la ventilación. Las leyes establecen una serie de criterios para mantener la salubridad e higiene del inmueble como es la ventilación natural directa no inferior al 8% de la superficie útil de la pieza. La iluminación también ha de estar sujeta a unos mínimos que no serán inferiores al 12% de la superficie útil habitable. La salida de humos de los locales ha de hacerse sobre la cubierta, si cuenta con cubierta propia, y lo más alejada posible del resto de las viviendas. Si el local está integrado en un edificio, la salida de humos se hará en la fachada siempre que no perjudique la estética. Pero éste es uno de los problemas con el que se puede encontrar el propietario del local sin cédula de habitabilidad. La comunidad de propietarios es la encargada de autorizar esta obra y si los vecinos la deniegan, no se puede llevar a cabo.

Otro de los obstáculos a los que debe enfrentarse el propietario que desea transformar un establecimiento comercial en una residencia es que la densidad del edificio no esté agotada con los pisos. Si un inmueble tiene densidad para 12 domicilios y ya tiene 12 pisos no es posible convertir el local en vivienda porque superaría el número permitido. Así que, ni siquiera en el supuesto de que el local cumpliera con los requisitos de salubridad, altura de techos, salida de humos, iluminación y ventilación, recibiría la cédula de habitabilidad si superara la densidad máxima establecida.

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Espectacular Casa de Piedra

Hasta ahora siempre os hemos presentado casas muy minimalistas tanto exterior como interiormente, así pues, hoy os queremos mostrar algo diferente y para ello hemos escogido esta casa de piedra que esperemos sea de vuestro agrado y os aporte ideas nuevas. Desde fuera parece una casa muy tradicional aunque por dentro está decorada siguiendo las pautas de un estilo muy contemporaneo.

http://www.gorkavillanueva.com/imagenes/casa-piedra-01.jpg
La cocina está abierta en la planta baja y la habitación está arriba, mientras que la sala de estar con chimenea está en el nivel medio que conecta las áreas privadas y de servicio.

http://www.gorkavillanueva.com/imagenes/casa-piedra-02.jpg

Se trata de una casa muy acogedora, pese a sus techos tan altos y muy modernista, pese a su fachada tradicional…

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Los nuevos retos de la arquitectura

«La solución para los arquitectos es la rehabilitación». Es la sugerencia del decano del Colegio de Arquitectos de Asturias, Alfonso Toribio, para «tener trabajo» en tiempos de crisis en un país en el que el 20% de las intervenciones arquitectónicas son rehabilitaciones frente al 60% de media en Europa. Los datos los ofreció Toribio en la mesa redonda organizada en el marco de AlNorte en la Escuela de Arte de Oviedo bajo el nombre ‘El arte de habitar. Nuevos retos ante la crisis’.

Fotografía

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