Redes neuronales para determinar el precio de la vivienda

En estos momentos de caída de los precios de la vivienda, donde no se sabe muy bien cuando se va a dar por terminado el ajuste de ciclo, y cuando hay mucha gente que comienza a pensar que ha comprado caro y esto le va a suponer una carga durante un largo tiempo, es cuando nos viene la necesidad más que nunca de conocer qué formas tenemos de saber el valor “objetivo” de la casa que hemos comprado, de tener una referencia sólida sobre la que apoyarnos a lo hora de saber cuanto vale.

Recientemente se ha publicado en la revista Revista CT /Catastro Nº62 (Abril 2008) un artículo que me ha parecido muy curioso e interesante por el hecho de que asocia el uso de las redes neuronales, propias de los sistemas inteligentes y un concepto muy extendido en la computación (de aplicación en diversos sectores como el de la bolsa, la banca, la medicina, el medio ambiente, etc), como método para realizar una valoración inmobiliaria. Es decir, la red neuronal artificial nos dice de forma “inteligente”, cual es el precio que tiene mi casa. Descargar el artículo: Metodología de precios hedónicos vs . Redes Neuronales Artificiales como alternativas a la valoración de inmuebles. Un caso real.

En el artículo se hace una comparación de dos metodologías de valoración: el hedónico (que es el que usan normalmente las empresas de tasación en donde se valora en función de las características del inmueble y de su localización) con la metodología de las redes neuronales , donde se crea una red inteligente que va aprendiendo y reduciendo los errores en función de las muestras que recoge y los resultados que obtiene. Es como si tratásemos de diseñar el cerebro de un tasador , con las mismas variables que influyen en sus decisiones, y además lo proveemos de ese “ojo clínico” que ha desarrollado a lo largo de los años. En el estudio se toman como muestra 2.888 datos de viviendas vendidas en el año 2006 en la ciudad de Córdoba, se aplican las dos metodologías y finalmente se comparan los resultados.

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La casa “avión”


Es muy habitual (y lógico) que los clientes lleguen con alguna idea en la estética de su futura casa, tales como: “nos gustaría un poco de ventana aquí, unos ladrillos de colores, y baldosas de tal tipo… el resto depende de usted… “

Me hubiera gustado ver la cabeza del arquitecto cuando el cliente le pidió que se basara en un ataque aéreo de EE.UU. a su casa…


Así, la Residencia M diseñada por la empresa de arquitectura Meixner-schluëter-Wendt se deriva directamente la estética del famoso avión sigiloso Lockheed-Martin F-117A.

Construido en Kronberg, Alemania, esta casa ha conseguido cumplir los requisitos impuestos por la ciudad urbana, cumpliendo al mismo tiempo con la inusual idea de los futuros habitantes.

El reto era atrevido y que nos guste o no el resultado depende de cada uno, desde luego el reto se ha cumplido…. para gustos colores…

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Hipotecas con “truco”

Es cada vez más frecuente que bancos y cajas de ahorro diseñen hipotecas atractivas. Pero sus ventajas y beneficios, como la aplicación de intereses menos exigentes, quedan contrarrestados por la obligación de un mayor grado de vinculación del cliente con su entidad, así como una serie de requisitos de obligado cumplimiento que elevan el coste final del producto.

Requisitos ocultos

Los bancos y cajas de ahorro cuentan con hipotecas con factores atractivos, en especial, la aplicación de tipos de interés menos exigentes para sus suscriptores o la rebaja de requisitos para acceder a las mismas. Pero la cara que no muestran, la letra pequeña, debe analizarse con detenimiento, ya que en ocasiones tienen “trucos” que si no inducen a pagar más, tampoco las hacen tan ventajosas como se anuncian en los folletos. Es habitual que estas ofertas tan llamativas escondan uno o varios requisitos que las pueden encarecer entre medio punto y uno, en función de cada propuesta

Algunos créditos hipotecarios, para conceder financiación, exigen un gasto mínimo en las tarjetas de crédito o aportaciones a fondos de inversión y planes de pensiones, e incluso, la domiciliación de la nómina y otros recibos domésticos. Todo ello hace que el coste real sea más caro que el planteado en inicio.

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La casa que anda

¿Estas aburrido de vivir siempre en el mismo sitio?, si  es así ésta puede ser la solución, un grupo de ingenieros de Dinamarca inventaron esta curiosa casa equipada con seis patas.

http://i.dailymail.co.uk/i/pix/2008/10/21/article-1079419-02316F91000005DC-422_468x347_popup.jpg

Los diseñadores dicen que esta idea proporciona una solución para el problema de las inundaciones, ya que si se prevén inundaciones por esa zona siempre puedes cambiar de lugar.

http://i.dailymail.co.uk/i/pix/2008/10/21/article-1079419-02316F8D000005DC-606_468x347_popup.jpg

Viene equipada con una sala de estar, la cocina, baño, la cama y la estufa de madera. ¡Vamos que   no le falta de nada, incluso anda!

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