Resultados de las encuestas sobre la vivienda

Hábitos y situación actual de los españoles.

Resultados e interpretación de las encuestas realizadas en relación a la vivienda en España, situación y hábitos de los consumidores.

Ya en plena era tecnológica la mayoría de los consumidores, un 34%, utiliza Ya en plena era tecnológica la mayoría de los consumidores, un 34%, utiliza Ya en plena era tecnológica la mayoría de los consumidores, un 34%, utiliza Ya en plena era tecnológica la mayoría de los consumidores, un 34%, utiliza Ya en plena era tecnológica la mayoría de los consumidores, un 34%, utiliza internet como medio principal para la búsqueda de su vivienda, en detrimento del uso de inmobiliarias de la zona, un 19% del total. La preferencia de la utilización de carteles en los barrios donde se desea comprar la vivienda, 24%, se mantiene entre las preferencias de los usuarios en contraposición a tan sólo un 2% que acude a una cooperativa pese a ser éste el método más económico.

Cabe destacar que según revelan las encuestas, el aspecto que más se valora a la hora de buscar vivienda es el precio (65%) seguido de la ubicación (29%), estando muy por detrás el tamaño de la vivienda (6%).

En relación a la vivienda los gustos de los españoles se decantan mayoritariamente por elegir una casa de tres o más dormitorios y de más de 90 metros cuadrados, siendo estos datos tan sólo los referidos a la vivienda ideal y no a la vivienda real que finalmente se adquiere.

En cuanto a la situación de los consumidores respecto a la vivienda crece sustancialmente la proporción de usuarios que se plantean alquilar una casa o piso en lugar de la compra o la autoconstrucción, síntoma inequívoco del actual estado económico en que nos encontramos en estos momentos.

Más info.

Food in Loft: vende un piso a través del estómago

Muchos de vosotros habréis comprobado como, cuando llevasteis a cabo el proceso de compra de vuestro coche, el comercial insistía en que lo probaseis. Quería que lo tuvieseis en vuestras manos, que lo probaseis, que lo sintieseis. Se que hay excepciones, que en años de boom siempre existe el típico comercial que pretende que lo compres por catalogo sin verlo, pero no es normal ni lo recomendable. Una de las primeras enseñanzas de un comercial insiste precisamente en acercar el producto al potencial comprador. Aunque no vaya a ser su usuario final.

Pues bien, me gustaría recomendaros esta práctica a la hora de llevar a cabo una venta. Pensad en como podéis hacer que el cliente sienta, se aproxime, toque el producto, evitando así el tenerlo en su mente como un valor abstracto asociado a unos costes/beneficios. Aprovechad el marketing de sensaciones. Alguno pensará que para su producto es difícil. Seguramente. O seguramente no, y no hay más que ver como se desarrolla en el mercado inmobiliario.

Loft in Spain, una inmobiliaria especializada en el concepto loft ha hecho una puesta innovadora: ha transformado su piso piloto (o showroom, como lo que queráis llamar) en un lugar donde celebrar un catering, a través del programa Food in Lofts. Se trata de una propuesta rompedora, que puede llegar a generar un tráfico de gente que inicialmente no estaba interesada en una adquisición inmobiliaria, pero que responde a un publico objetivo muy interesante para el tipo de calidades que manejan. Estos comensales/potenciales compradores asociaran una agradable, con glamour, a la inmobiliaria y su producto. Finalmente, a aquellos que están interesados en el producto, se les acaba informando del mismo.

Más info.

Vuelve el trueque, una nueva fórmula de adquirir casa

El trueque fue la primera forma de intercambio comercial entre humanos antes de que apareciera la moneda. Aunque este modo de intercambio parezca algo anticuado, en los últimos tiempos se ha puesto de moda en el sector inmobiliario. Y es que la crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en varias ciudades europeas como alternativa a la tradicional compra venta.

Sin ser aún un método de adquisición de vivienda generalizado, comienzan a darse un gran número de casos de trueque de viviendas. La mayoría de trueques se realizan mediante portales en Internet que ofrecen apartado en los que los propietarios de viviendas proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas. De esta manera ya son muchas las familias que permutan sus viviendas por otras más baratas, en la mayoría de los casos, por no poder hacer frente a los pagos de las hipotecas.

Hay que tener claro que el trueque no es vender o comprar una casa, sino “cambiar” una por otra en condiciones similares. En realidad, se trata de dos compraventas, con la única diferencia que el medio de pago empleado, en lugar de dinero, es un bien distinto.

Los interesados en usar este método para conseguir un inmueble deben seguir unos pasos que corresponden a las transacciones conocidas como permuta o compraventa. Son contratos de cambio que se caracterizan por la inexistencia de precio en dinero (lo que no quiere decir que parte del precio pueda completarse con dinero). Ya que es una compraventa doble, los trámites que se deben seguir son iguales a los de una compraventa normal: otorgamiento de escritura pública, liquidación de impuestos (Transmisiones Patrimoniales Onerosas), inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.

El hecho más notable es que en un mismo acto se producen dos compraventas, por lo que los gastos e impuestos se duplican. Así pues, hay que pagar dos plusvalías municipales, dos facturas notariales y dos facturas del Registro de la Propiedad correspondiente, además de liquidar el impuesto por cada una de las transmisiones patrimoniales. Es habitual que en las permutas no coincidan los precios de los inmuebles, así que lo más lógico es que cada una de las partes asuma sus impuestos.

En este espacio podréis saber cómo funciona esta forma de intercambio y, además, poneros en contacto con otros usuarios de vuestra comunidad interesados en cambiar su vivienda.

Mansiones para mascotas.

Por lo visto los bancos se han dado cuenta de que la mayoría no tendremos nunca una vivienda digna, ni con créditos que pagarán nuestros nietos. Así que la financiera alemana Sparkasse Construcion Financing ha centrado su campaña publicitaria , creada por Jung Von Matt, en aquellos a los que si les podemos proporcionar un nivel de vida asequible: nuestras mascotas. Eso, o quizá han hecho nuevos estudios sobre vivienda mínima y se les ha ido la mano.


Venta de viviendas en Youtube

Es sin duda en momentos en los que más hay que apretarse el cinturón cuando más se agudiza el ingenio y la “picaresca”.

Así pues con el cierre masivo de inmobiliarias, las que quieran sobrevivir deben comenzar a utilizar nuevas técnicas de venta, es el llamado “marketing de guerrilla” o “marketing agresivo”. Un ejemplo claro se ve ya en las inmobiliarias de Estados Unidos donde nos llevan algo de ventaja en eso de la publicidad.

Dado que casi el 80 por ciento de los compradores de casa empiezan su búsqueda en la Internet, ya comienza a aparecer el efecto “YouTubing” consistente en que las inmobiliarias utilizan vídeos para ayudar a vender sus casas. De manera que a día de hoy ya existen miles de vídeos caseros en YouTube.

Venta de viviendas en Youtube

Si buscas “casas en venta” en YouTube vas a obtener más de 3.000 anuncios. Es una buena forma de mostrar una casa y con la creciente burbuja inmobiliaria, probablemente, la gente necesita cualquier ventaja que puedan obtener. Algunos vídeos son colocados por propietarios individuales y otros sin embargo por empresas inmobiliarias.

Sin duda es un efecto curioso que poco a poco irá introduciéndose también en España.