La Crisis de la Construcción

El retroceso que experimenta la construcción de viviendas, después del ‘boom’ inmobiliario experimentado en los primeros años de la década actual y que tuvo su máximo apogeo en 2003, se expresa con total claridad en las últimas estadísticas de viviendas autorizadas por los Colegios Oficiales de Arquitectos. Según las cifras de los proyectos visados por estas entidades, el número de viviendas aprobadas se redujo un 34,5% entre los meses de enero y junio, respecto al mismo periodo de 2006, una caída que resulta ser la mayor de los últimos 16 años. Sólo es comparable este retroceso con la reducción global del 50% que se produjo en el año 1991 y que supuso el inicio del camino hacia la crisis de mediados de los noventa.

Pero esta “crisis de la vivienda” no afecta sólo constructoras e inmobiliarias, afecta también a los estudios de arquitectura, por tanto es hora de un cambio, de una renovación de dichas empresas y ciertamente comienzan a despuntar los primeros cambios. Comienzan a aparecer nuevas tendencias en los modelos de mercado, nuevos estudios que integran soluciones adaptadas para sobrevivir en un mercado cada vez más competitivo, y más aun en época de vacas flacas donde la cantidad de proyectos demandados, la cantidad de viviendas construidas se ha reducido drásticamente. Es hora de luchar por cada proyecto, por cada cliente y por cada contrato y no simplemente sentarse y esperar a que alguien llame a la puerta.

Tal es el caso de dichas empresas que se renuevan y ofrecen valores añadidos a sus servicios como el estudio “Gorka Villanueva – ARQUITECTO” (www.gorkavillanueva.com), un estudio integral de arquitectura que engloba cada uno de los pasos y requerimientos necesarios para llevar a cabo cada una de las obras, desde los estudios de viabilidad y de rentabilidad, los bocetos y croquis, la realización de proyectos básicos y de ejecución, hasta incluso la tramitación de licencias, la solicitud de permisos necesarios y la comparación económica entre distintas constructoras, todo ello para ofrecer la mayor comodidad a sus clientes a la vez que la máxima calidad.

Pero los cambios de nuevas tendencias en los estudios no solo se ven en sus servicios sino también en su organización y gestión interna, en un mundo dominado por la nuevas tecnologías, los avances telemáticos, en un mundo donde puedes trabajar desde Madrid para un cliente que reside en Singapur y quiere promover un hotel en Nueva York, el estudio de arquitectura “Gorka Villanueva – ARQUITECTO” (www.gorkavillanueva.com) se adapta y explota esas nuevas tecnologías, creando un estudio telemático que integra un colectivo de colaboradores a lo largo de distintas ubicaciones geográficas, consiguiendo de ese modo una considerable reducción de los costes de producción favoreciendo así a los clientes.

Vivimos en la era tecnológica, la era de las comunicaciones, donde la adaptación de las nuevas tecnologías es vital para la supervivencia de cualquier empresa.

Gorka Villanueva

www.gorkavillanueva.com

info@gorkavillanueva.com

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La crisis del sector inmobiliario industrial

El sector de las naves industriales es uno de los sectores que más ha sufrido la crisis, por un lado, el cierre de industrias y empresas ha generado un altísimo stock de naves sin ningún uso situados en polígonos industriales donde no queda ni una sola empresa activa. Por otro lado, la fuerte crisis del ladrillo ha tenido una afectación directa en el sector provocando grandes bajadas en el precio. Tales han sido las bajadas, que hace unas semanas aparecía la noticia de que en algunas zonas de Cataluña ya se podían alquilar naves a un euro el metro cuadrado.

Ante este panorama, la luz no parece verse al final del túnel para este sector si además le añadimos la problemática de que el cierre de un inmueble por un tiempo, siempre lleva a la degradación de dicho inmueble, y esto sucede tanto para las viviendas como para los espacios industriales. A esto hay que añadir que muchas de estas naves son objetos de robo de instalaciones y cobre, e incluso de ocupaciones ilegales. Así pues, para muchos propietarios, sacar al mercado sus naves supondría una fuerte inversión de dinero para su rehabilitación y para una adaptación a la actual normativa.

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El precio de los pisos bajó un 12% en 2012

Tinsa ha publicado su índice de precios sobre precios de la vivienda en mercados locales, que apunta una caída del 12% de media en España en el cuarto trimestre de 2012 en tasa interanual.

Fotografía

Desde la tasadora indicaron que la caída del índice general en el cuarto trimestre de 2012 fue “ligeramente superior” a la del periodo anterior, ya que se fue incrementando a lo largo del año, ya que registró un 9,2% en el primer trimestre y un 11,5% en el segundo y tercero.

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Resultados de las encuestas sobre la vivienda

Hábitos y situación actual de los españoles.

Cuatro años atrás (a principios de la famosa crisis) publicábamos aquí los resultados de nuestras encuestas, hoy los volvemos a publicar y los comparamos con los anteriores resultados:

En plena era tecnológica la mayoría de los consumidores, un 41%, utiliza internet como medio principal para la búsqueda de su vivienda (frente a un 34% en el 2008), en detrimento del uso de inmobiliarias de la zona, un 16% del total y de la utilización de carteles en los barrios donde se desea comprar la vivienda, 21%. Tan sólo un 2% que acude a una cooperativa pese a ser éste el método más económico.

Cabe destacar que según revelan las encuestas, el aspecto que más se valora a la hora de buscar vivienda es el precio (56%) seguido de la ubicación (31%), estando muy por detrás el tamaño de la vivienda (13%).

En relación a la vivienda los gustos de los españoles se decantan mayoritariamente por elegir una casa de tres o más dormitorios y de más de 90 metros cuadrados, siendo estos datos tan sólo los referidos a la vivienda ideal y no a la vivienda real que finalmente se adquiere.

En cuanto a la situación de los consumidores respecto a la vivienda crece sustancialmente la proporción de usuarios que no se plantean cambiar de vivienda, seguidos por los que en todo caso alquilarían un piso o casa, síntoma inequívoco del actual estado económico en que nos encontramos en estos momentos.

Por último cabe mencionar que en relación a la vivienda, la actual crisis económica ha afectado en mayor o menor medida a un 76% de los consumidores, frente a un 55% en el año 2008.

¿Qué medio es el que más utilizas a la hora de buscar vivienda?

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¿Piensas cambiar de vivienda en los próximos 12 meses?

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¿Cómo sería tu vivienda ideal? (Puedes marcar varias respuestas)

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A la hora de comprar o alquilar una vivienda ¿qué aspecto valoras más?

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En relación a la vivienda ¿En qué situación te encuentras?

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¿La crisis ha modificado tus planes de vivienda (Compra, Venta, Alquiler o Reforma?

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ESPAÑISTAN, burbuja inmobiliaria y crisis española

ESPAÑISTAN, La burbuja inmobiliaria y la crisis española en versión cómic, por Aleix Saló Aleix Saló prepara la salida de una tira de cómics ambientada en la burbuja inmobiliaria española y la posterior crisis que España sufre desde 2008. Para su lanzamiento ha creado un vídeo muy interesante que nos ilustra en el proceso vivido en España, y que en 2011 aún es sufrido. Disfrutad del vídeo: