Valoraciones online.

La forma mas fácil de conocer el precio de mercado que tiene tu casa, es ir a un portal inmobiliario que tenga gran volumen de oferta, y buscar aquellos que sean lo mas similar al tuyo (misma zona, metros, características, etc), de ésta manera se puede conocer el precio aproximado de forma rápida.

Pero este tipo de valoraciones a los bancos no les son válidas para poder configurar una hipoteca. Necesitan una valoración del inmueble que sea algo más trabajada, o lo que se llama una tasación inmobiliaria, donde se hace un estudio en profundidad del inmueble y, en base a las características, se le pone un precio.

La empresa más conocida en España en la realización de tasaciones es Tinsa. Buscando por Internet he encontrado una serie de empresas donde puedes solicitar la tasación de forma online:

Existen muchas más empresas de tasación inmobiliaria, en Inmoweb hay una buena recopilación de ellas.

Creo que es importante no confundir entre valoración obtenida automáticamente y tasación. Por ejemplo, recientemente el portal inmobiliario Ivive ha lanzado un servicio que han llamado de tasaciones, aunque se trata de una simple estimación automática del precio en comparación con los inmuebles que hay en la base de datos de Ivive. No es una tasación. Las tasaciones son mucho más complejas que una simple media comparativa en base al precio y los metros cuadrados de otros inmuebles. Además, los precios a los que se realiza la venta final suelen ser inferiores a los que aparecen en el portal, por lo que en ningún caso se puede considerar una tasación fiable.

La piscina que desaparece

plataforma cubrir piscinasplataforma_aqualift_tapar_piscina

Un nuevo concepto de piscina, adaptable a las necesidades, es lo que presenta el sistema Aqualift. Poder regular el fondo de la piscina a diferentes profundidades, para convertirla en una infantil o llegar incluso a ocultarla por completo.

Esta patente está inspirada en un concepto de Gustavo Eiffel, y consiste en una plataforma igual a la superficie del agua, que se desplaza verticalmente gracias a un sistema hidráulico. Accionando un botón podremos variar la posición del fondo de la piscina, para en menos de un minuto subirlo al tope superior, de esa manera la piscina desaparece, queda oculta, y puede aprovecharse su superficie para ganer espacio en el lugar donde se encuentre ubicada.

concepto piscina aqualift

Las ventajas más destacables de Aqualift para la piscina son:

  • Adaptarla para el uso infantil deseado, ganando los adultos tranquilidad.
  • Cumple la función de protección, ya no es necesario utilizar lonas para cubrirla.
  • En posición cerrada, se gana todo el espacio para aprovecharlo con otros usos.
  • La pérdida de calor y evaporación son casi nulas cuando la plataforma está arriba, con lo que se ahorra calefacción (piscinas climatizadas) y agua.
  • El agua se conserva por más tiempo limpia, siendo por tanto el tratamiento más barato.

cable sistema hidráulico y platinacables_sistema_hidraulicoesquema piscina aqualift

La plataforma se reviste con materiales duraderos (madera, piedra, embaldosado, o láminas de PVC) prácticamente inalterables con el tiempo y con pocas exigencias en mantenimiento. Toda la estructura que la sustenta está realizada con perfiles inoxidables, y viene provista de una trampilla para que un técnico pueda acceder a su revisión, así como realizar la limpieza del fondo con un robot.

Este fondo móvil es adaptable a piscinas ya construidas, aunque el resultado no va a ser tan bueno como el de un sistema completo Aqualift, en el que se cuida más la verticalidad de las paredes. Incluso es posible adaptarlo a vasos de piscina con diferentes inclinaciones, utilizando varios gatos hidráulicos.

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La plataforma móvil tiene una capacidad para resistir cargas de 50 kilos por metro cuadrado, pero es posible pedir una instalación con mayores prestaciones, y/o con escaleras retráctiles.

El precio del suelo urbano también baja

En estos momentos siguen apareciendo evidencias de la crisis inmobiliaria que se viene padeciendo en los últimos tiempos. En esta ocasión, ha sido el precio del suelo el que se ha visto afectado por la situación.

Según la información publicada por el Ministerio de Vivienda el precio del suelo sobre fincas urbanas habría caído una media del 7,7 por ciento durante los tres primeros meses del año, hasta situarse en 250,90 € por metro cuadrado. Estas cifras representan los valores que se reflejaban entre los años 2004 y 2005.

Esta evolución se ha producido en un total de 26 provincias, y entre las que la devaluación ha sido mayor se encuentran Ciudad Real, La Rioja, la Comunidad Valenciana y Cataluña, todas ellas con decrementos superiores al 10 por ciento.

La publicación de este dato hace preveer un descenso, también, en el precio de la vivienda, que se manifestará a lo largo de los próximos meses. Parece que los problemas en el sector inmobiliario continúan y, por otra parte, tampoco se vislumbra ningún atisbo de cambio en un futuro inmediato.

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