Lucha de Portales Inmobiliarios

En las últimas semanas se ha creado un interesante debate sobre la “supremacía” de los portales inmobiliarios.

Si bien idealista y fotocasa llevan años en su guerrilla a dos frentes, existen otros que ofrecen propuestas novedosas, sin embargo, es difícil equilibrar las necesidades del consumidor con lo que ofrecen las agencias inmobiliarias, por la misma naturaleza del mercado en el que nos movemos.

idealista tiene un gran poder mediático gracias a la gestión de imagen que sus fundadores han trabajado durante años. Fotocasa está respaldado por un enorme grupo de clasificados que cuenta con un presupuesto (al parecer bastante amplio) dedicado a hacer publicidad y posicionamiento de marca. Cada uno con distintas acciones y estrategias se han ido colocando como los más visitados en el sector.

Expocasa se va perfilando como el portal inmobiliario que mejor refuerza la obra nueva…sacacasa va pisando fuerte en la misma dirección. yaencontre.com, con una imagen renovada se mantiene como el portal que mejor ha pensado en los buscadores y hace ya un tiempo que ha visto los beneficios de pensar en Google antes que hacer ninguna otra acción ruidosa y cara. Portae, con campañas novedosas y el respaldo de Endesa también ha logrado lo suyo. Eso por mencionar algunos cuantos.

Nuroa es distinto, es un buscador vertical que busca, indexa y clasifica los anuncios inmobiliarios existentes en Internet en España y Alemania, por eso ofrece el contenido más amplio de anuncios inmobiliarios existentes en la Web. No cobra por publicación de inmuebles a las agencias, sino que promociona los anuncios de las agencias con mayor relevancia y gran oferta, dándoles visibilidad sin coste, lo que es una ventaja clara para ellas ahora que la crisis está tocando tanto este sector.

Los particulares no anuncian ningún tipo de oferta en nuroa, sino que más bien se pretende que lleguen a formar una comunidad que aporte ideas y transparencia al sector inmobiliario, dando su opinión sobre los servicios de las agencias y comentando sobre los contenidos de la web.

Venta de viviendas en Youtube

Es sin duda en momentos en los que más hay que apretarse el cinturón cuando más se agudiza el ingenio y la “picaresca”.

Así pues con el cierre masivo de inmobiliarias, las que quieran sobrevivir deben comenzar a utilizar nuevas técnicas de venta, es el llamado “marketing de guerrilla” o “marketing agresivo”. Un ejemplo claro se ve ya en las inmobiliarias de Estados Unidos donde nos llevan algo de ventaja en eso de la publicidad.

Dado que casi el 80 por ciento de los compradores de casa empiezan su búsqueda en la Internet, ya comienza a aparecer el efecto “YouTubing” consistente en que las inmobiliarias utilizan vídeos para ayudar a vender sus casas. De manera que a día de hoy ya existen miles de vídeos caseros en YouTube.

Venta de viviendas en Youtube

Si buscas “casas en venta” en YouTube vas a obtener más de 3.000 anuncios. Es una buena forma de mostrar una casa y con la creciente burbuja inmobiliaria, probablemente, la gente necesita cualquier ventaja que puedan obtener. Algunos vídeos son colocados por propietarios individuales y otros sin embargo por empresas inmobiliarias.

Sin duda es un efecto curioso que poco a poco irá introduciéndose también en España.

La cultura del Ladrillo.

En España se ha llevado siempre lo de la vivienda en propiedad.

El alquiler se ha venido considerando sólo como una segunda opción, salvo por una minoría de la población autóctona y por una mayoría de inmigrantes.

En los últimos meses se está produciendo una mayor aceptación del alquiler, debido a:

– los altos precios de venta de los pisos nuevos y de segunda mano.

– los altos tipos de interés, que provocan una difícil financiación para la compra de vivienda,

– la crisis económica, que provoca falta de liquidez en algunos propietarios que necesitan obtener ingresos de inmediato.

– las alternativas de promotoras inmobiliarias, ofreciendo nuevas fórmulas como el alquiler con opción a compra,

– las ayudas de emancipación del gobierno.

Sin embargo , aunque se haya incrementando tanto la oferta como la demanda de alquileres, siguen saliendo datos y noticias contrarias a esta tendencia:

– El número de juicios por impago de alquileres es el más alto de la última década y los alquileres con cláusula contra impagos se triplican.

– En España hay cerca de tres millones de casas vacías.

¿Porqué somos así?

Los propietarios:

– temen que los inquilinos destrocen los enseres y muebles de la vivienda, la ensucien o la deterioren.

– piensan que en la vivienda habitarán más inquilinos de los pactados, que se introducirán mascotas.

– tienen miedo a que no se pague el alquiler, a que los inquilinos puedan permanecer 2 años sin pagar la cuota mensual hasta que se celebre un juicio por impago.

Los inquilinos:

– piensan que están tirando el dinero en vez de invertir en la compra de una vivienda.

– piensan que los precios son exageradamente altos.

¿Es un buen momento para comprar vivienda?

Esta la pregunta lanzada por Inmoblog a principios de Junio de 2008, a la que los lectores están respondiendo con una mayoría de “NOs” (un 65% opina que no es el momento adecuado para la compra de vivienda).

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